HÀ NỘI KHẲNG ĐỊNH XÂY CAO ỐC GIẢNG VÕ 46-50 TẦNG KHÔNG GÂY ÙN TẮC GIAO THÔNG- MẶC DÙ THÊM GẦN 1 VẠN NGƯỜI ?; HÀ NỘI " THÁU CÁY" LỪA THỦ TƯỚNG TRONG BÁO CÁO VỀ DỰ ÁN CAO ỐC GIẢNG VÕ?; ĐỐI CHIẾU BÁO CÁO CỦA HÀ NỘI VỀ D.A CAO ỐC GIẢNG VÕ VỚI QUYẾT ĐỊNH QUY HOẠCH 24/2015/QĐ-UBND THÀNH PHỐ HN ?

Chi tiết báo cáo của Hà Nội về dự án cao ốc Giảng Võ

13:30 ngày 07 tháng 01 năm 2017

TPO - Báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ về việc thực hiện quy hoạch chi tiết dự án 148 Giảng Võ, UBND TP Hà Nội cho biết, dự án xây dựng công trình hỗn hợp với chiều cao từ 46 đến 50 tầng. Đồng thời, báo cáo cũng lý giải hạ tầng xã hội, kỹ thuật và khả năng đáp ứng giao thông của dự án này.  

Khu đất 148 Giảng Võ được nhà đầu tư chuẩn bị mặt bằng để thực hiện dự án chung cư cao cấp

Công trình hỗn hợp cao từ 46 đến 50 tầng

Trong văn bản báo cáo Thủ tướng Chính phủ, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Đức Chung cho biết, về quy hoạch chi tiết tại khu đất số 148 Giảng Võ, căn cứ vào các văn bản như: Thông báo số 30 ngày 3/2/2016 của Văn phòng Chính phủ về khu đất dự án số 148 Giảng Võ; Quyết định số 11/2016 ngày 7/4/2016 của UBND TP Hà Nội ban hành quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc công trình cao tầng trong khu vực nội đô lịch sử TP Hà Nội…. UBND TP Hà Nội đã có Quyết định số 3560 ngày 29/6/2016 phê duyệt Quy hoạch chi tiết Tổ hợp Trung tâm dịch vụ, thương mại và nhà ở tỷ lệ 1/500 tại khu đất nêu trên theo đúng quy định, với chức năng và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cơ bản như sau: Diện tích đất nghiên cứu lập dự án khoảng 58.776m2, với các chỉ tiêu như mật độ xây dựng khoảng 43,8%; tầng cao 4 đến 50 tầng; tổng quy mô dân số 7.345 người.

Được quy hoạch gồm các chức năng sử dụng đất như sau: đất trường tiểu học, trường trung học cơ sở; đất cây xanh, TDTT đơn vị ở. Riêng đất công trình hỗn hợp (gồm thương mại, dịch vụ, căn hộ ở, văn phòng có lưu trú, nhà trẻ) có tổng diện tích khoảng 42.711m2, với tầng cao từ 46 đến 50 tầng. UBND TP Hà Nội cho rằng, tầng cao công trình tại Dự án tuân thủ theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại điểm 2 Thông báo số 30 ngày 3/2/2016 của Văn phòng Chính phủ.

Đồng thời, theo UBND TP Hà Nội các chức năng và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật của Dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp Trung tâm dịch vụ, thương mại và nhà ở tại khu đất số 148 Giảng Võ đã được cập nhật vào đồ án Quy hoạch phân khu đô thị H1-2 tỷ lệ 1/2000. Ngoài ra, Hà Nội cũng lý giải về các chỉ tiêu quy hoạch và khả năng đáp ứng hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, giao thông.

Cụ thể, về quy mô dân số và mật độ dân cư, theo UBND TP Hà Nội quy mô dân số của dự án khoảng 7.345 người đã được cân đối dân số trong tổng thể khu vực nội đô Hà Nội đảm bảo giữ nguyên tổng quy mô dân số tại khu vực nội đô lịch sử 4 quận nội thành (gồm: Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng và một phần Tây Hồ), theo định hướng Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030 là 800.000 người (Nội dung này UBND TP Hà Nội đã có công văn số 1598 ngày 16/3/2016 báo cáo Thủ tướng Chính phủ và đã được trả lời tại công văn số 4116 ngày 30/5/2016: Khi phê duyệt Quy hoạch chi Tiết khu vực đất dự án tại số 148 Giảng Võ và khu vực đất dự án tại Mễ Trì, Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội căn cứ ý kiến chỉ đạo của Thường trực Chính phủ tại Thông báo số 30/TB-VPCP ngày 03 tháng 02 năm 2016 của Văn phòng Chính phủ để xác định chiều cao công trình xây dựng phù hợp; đồng thời bảo đảm mật độ xây dựng và dân số phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn và khả năng đáp ứng của hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực và của Thành phố Hà Nội).

Không gây ùn tắc giao thông

Về khả năng đáp ứng hạ tầng kỹ thuật tại khu vực, Hà Nội lý giải dự án tại khu đất 148 Giảng Võ nằm trong ô quy hoạch ký hiệu I1, thuộc đồ án Quy hoạch phân khu đô thị H1-2 tỷ lệ 1/2000 đã được Sở QH-KT thẩm định báo cáo TP Hà Nội tại Tờ trình số 6564 ngày 2/11/2016. Trong đó về các chỉ tiêu mạng lưới đường quy hoạch đối với ô quy hoạch I1: Tỷ trọng đất giao thông (tính cho đường khu vực và phân khu vực) khoảng 15,7%. Đối với bản thân khu đất dự án Tổ hợp Trung tâm dịch vụ, thương mại và nhà ở tại số 148 Giảng Võ trong tổng diện tích lập dự án 58.776m2 thì diện tích đất giao thông trên mặt bằng là 9.498m2 (đạt tỷ lệ 16,6%).

“Đối với bản thân khu đất dự án 148 Giảng Võ, lưu lượng giao thông giờ cao điểm của khu đất dự án chiếm khoảng 6,2% khả năng thông hành trên các tuyến đường xung quanh. Đối chiếu với Tiêu chuẩn thiết kế đường đô thị, lưu lượng giờ cao điểm của ô đất dự án nằm trong phạm vi cho phép (từ 5-10%), đảm bảo khả năng thông hành bình thường của các tuyến đường tiếp giáp khu đất dự án, không gây ùn tắc giao thông”

Theo Hà Nội các chỉ tiêu mạng lưới đường giao thông thuộc ô quy hoạch ký hiệu II tại Quy hoạch phân khu đô thị H1-2 đang nghiện cứu đã tuân thủ, phù hợp với quy định tại Quy chuẩn và tiêu chuẩn thiết kế hiện hành.

  

Về khả năng thông hành trên các tuyến đường, Hà Nội cho rằng, đối với các tuyến đường thành phố và khu vực ở xung quanh khu đất dự án tiếp giáp với các tuyến đường cấp đô thị gồm: phố Giảng Võ (6 làn xe), phố Kim Mã (6 làn xe) và các tuyến đường chính khu vực gồm: phố Núi Trúc (4 làn xe) và phố Ngọc Khánh (4 làn xe).

Hà Nội lý giải theo định hướng Quy hoạch, trong giai đoạn trước mắt khi hệ thống vận tải hành khách công cộng chỉ có phương tiện xe buýt, đảm nhận được khoảng 15% tổng số chuyến đi, lưu lượng giao thông giờ cao điểm của ô quy hoạch II chiếm 9,4% tổng năng lực thông hành các tuyến đường thành phố (phố Kim Mã và Giang Võ) và đường khu vực (phố Ngọc Khánh và phố Núi Trúc). Đối chiếu với quy định tại Tiêu chuẩn thiết kế đường đô thị-TCXDVN 104:2007 lưu lượng này nằm trong phạm vi cho phép (từ 5-10%), cơ bản không gây ùn tắc giao thông trên các tuyến đường.

Về lâu dài khi hệ thống vận tải hành khách công cộng khối lượng lớn được đầu tư xây dựng, vận hành (tuyến đường sắt đô thị số 3 trên phố Kim Mã và tuyến BRT trên phố Giảng Võ), thì phần đảm nhiệm của phương tiện vận tải công cộng tăng lên thành 50% đến năm 2030 (và 65-70% các năm sau 2030); lưu lượng sử dụng phương tiện cá nhân trong phạm vi ô quy hoạch II giảm còn khoảng 8,6% khả năng thông hành trên các tuyến đường thành phố và khu vực xung quanh đảm bảo điều kiện lưu thông bình thường, không gây ùn tắc giao thông.

Đối với bản thân khu đất dự án 148 Giảng Võ, UBND TP Hà Nội lý giải lưu lượng giao thông giờ cao điểm của khu đất dự án chiếm khoảng 6,2% khả năng thông hành trên các tuyến đường xung quanh. Đối chiếu với Tiêu chuẩn thiết kế đường đô thị, lưu lượng giờ cao điểm của ô đất dự án nằm trong phạm vi cho phép (từ 5-10%), đảm bảo khả năng thông hành bình thường của các tuyến đường tiếp giáp khu đất dự án, không gây ùn tắc giao thông. Ngoài ra, theo Hà Nội mạng lưới đường nội bộ khu đất dự án là hệ thống giao thông xây dựng ngầm, kết nối liên thông giữa tầng hầm các công trình không gây ảnh hưởng xấu đến hệ thống giao đường thành phố và khu vực ở xung quanh….

Hà Nội báo cáo gì về dự án cao ốc Giảng Võ?

Nguồn tin của Tiền Phong cho biết, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Đức Chung đã có văn bản báo cáo Thủ tướng Chính phủ về việc thực hiện quy hoạch chi tiết xây dựng khu đất tại 148 Giảng Võ (quận Ba Đình) để Thủ tướng xem xét và chỉ đạo.

Huỳnh Tiểu Minh

HÀ NỘI " THÁU CÁY" LỪA THỦ TƯỚNG TRONG BÁO CÁO VỀ DỰ ÁN CAO ỐC GIẢNG VÕ?

Hà Nội báo cáo gì về dự án cao ốc Giảng Võ?

08:00 ngày 07 tháng 01 năm 2017

Cấp báo:

Căn cứ vào thông tin mà báo Tiền Phong đưa dưới đây, Hà Nội đã tháu cáy trong báo cáo Thủ tướng về Dự án cao ốc Giảng Võ; Hà Nội chỉ báo cáo số liệu về "MẬT ĐỘ XÂY DỰNG" ( Tổng diện tích công trình xây dựng/tổng số diện tích khu đất)...

Số liệu này có vẻ dự án Cao ốc Giảng Võ không vi phạm lớn vì chỉ chiếm: 43,8%

Hà Nội đã lờ, không báo cáo Thủ tướng " HỆ SỐ SỬ DỤNG ĐẤT" (Tổng số diện tích sàn xây dựng/tổng diện tích khu đất) của dự án này ?

Chắc chắn "HỆ SỐ SỬ DỤNG ĐẤT" của Dự án Giảng Võ vi phạm nghiêm trọng quy hoạch đã được phê duyệt vì cao tới 40 tầng...
" HỆ SỐ SỬ DỤNG ĐẤT" liên quan tới tổng diện tích " SÀN XÂY DỰNG"; Nếu không tinh và không có kiến thức về quy hoạch xây dựng, Chính phủ sẽ bị Hà Nội lừa ?

CÁC CÔNG TRÌNH CAO TẦNG TẠI HÀ NỘI CHẮC ÍT VI PHẠM VỀ "MẬT ĐỘ XÂY DỰNG" (Trừ nhà dân) NHƯNG CHẮC CHẮN VI PHẠM " HỆ SỐ SỬ DỤNG ĐẤT"-HỆ SỐ NÀY LIÊN QUAN TỚI GIAO THÔNG, TRƯỜNG HỌC, BỆNH VIỆN, ĐIỆN, NƯỚC VÀ MẬT ĐỘ CÂY XANH ?

ĐỐI CHIẾU BÁO CÁO CỦA HÀ NỘI VỀ D.A CAO ỐC GIẢNG VÕ VỚI QUYẾT ĐỊNH QUY HOẠCH 24/2015/QĐ-UBND THÀNH PHỐ HN ?

Phạm Viết Đào.
 

Như Tiền Phong đã đưa tin:“Theo UBND thành phố Hà Nội, về quy hoạch chi tiết tại khu đất số 148 Giảng Võ (quận Ba Đình), ngày 29/6/2016 UBND TP Hà Nội đã có Quyết định số 3560 phê duyệt Quy hoạch chi tiết Tổ hợp Trung tâm dịch vụ, thương mại và nhà ở tỷ lệ 1/500 tại khu đất nêu trên theo đúng quy định, với chức năng và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cơ bản như sau: Diện tích đất nghiên cứu lập dự án khoảng 58.776 m2; với các chi tiêu như: mật độ xây dựng khoảng 43,8%; tầng cao 4 đến 50 tầng, tổng quy mô dân số 7.345 người…” 
(http://m.tienphong.vn/xa-hoi/chi-tiet-bao-cao-cua-ha-noi-ve-du-an-cao-oc-giang-vo-1109814.tpo)

Để làm sang tỏ báo cáo của UBND thành phố Hà Nội về Quyết định 3560 ký ngày 29/6/2016 có vi phạm các quy định của pháp luật hay không, chúng ta cần đối chiếu với

QUYẾT ĐỊNH số 24/2015/QD-UBND do Chủ tịch Nguyễn Thế Thảo ký ngày 13/8/2015:

BAN HÀNH QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC KHU PHỐ CŨ HÀ NỘI

(http://thuvienphapluat.vn/van-ban/Xay-dung-Do-thi/Quyet-dinh-24-2015-QD-UBND-Quy-che-quan-ly-quy-hoach-kien-truc-khu-pho-cu-Ha-Noi-290781.aspx )

Căn cứ vào Điều 3. Tính chất, đặc điểm và phạm vi thực hiện nội dung quản lý; Điều 6. Quy định chung về quản lý quy hoạch, kiến trúc Khu phố cũ Hà Nội và Điều 7. Phân khu vực quản lý của Quyết định 24 thì tuyến phố Giảng Võ thuộc khu vực “ Khu vực phụ cận (ký hiệu E), là khu vực nằm ngoài phạm vi khu phố cũ”…

Điều 6. Quy định chung về quản lý quy hoạch, kiến trúc Khu phố cũ Hà Nội của Quyết định 24 đã quy định chi tiết về chiều cao, mật độ xây dựng và mật độ dân số của khu phố cũ như sau:

“1. Trong Khu phố cũ Hà Nội, việc quản lý chiều cao, mật độ xây dựng, mật độ dân số được thực hiện trên cơ sở quản lý quy hoạch và không gian đối với các ô phố quy định tại Điều 9, Điều 10 của Quy chế này. Các công trình nằm trên các đoạn tuyến phố, quảng trường, nút giao thông còn phải tuân thủ các quy định về quản lý quy hoạch và không gian tại Điều 8, Điều 11 của Quy chế này; các công trình kiến trúc, công trình hạ tầng kỹ thuật còn phải tuân thủ các quy định tại Mục 2, Mục 3 Chương II của Quy chế này.

Việc quản lý các không gian mở, cây xanh, mặt nước; nguyên tắc quản lý, sử dụng quỹ đất sau khi di dời, chuyển đổi chức năng sử dụng đất phải tuân thủ quy định tại Điều 12, Điều 14 của Quy chế này.

2. Chiều cao, mật độ xây dựng, mật độ dân số được quản lý trên cơ sở các quy định chung như sau:

a) Tầng cao xây dựng đặc trưng là 4-6 tầng, chiều cao khoảng 16-22m; chiều cao và tầng cao tối đa ở mỗi ô phố được quy định cụ thể tại Phụ lục 5-B;

b) Mật độ xây dựng tại các ô phố không quá 70%;

c) Mật độ dân số khoảng 230 người/ha.”

Theo Điều 13. Quản lý về quy hoạch và không gian đối với khu vực phụ cận của Quyết định 24 thì cho phép chiều cao tối đa của các công trình kiến trúc-xây dựng  8 tầng 29 m…

Như vậy, Dự án cao ốc Giảng Võ đã có 2 vi phạm khi đối chiếu với Quyết định 24: 

1/Chiều cao công trình 40-50 tầng chắc chắn phải quãng từ 120 m trở lên; Quyết định 24 chỉ cho phép 8 tầng, chiều cao tối đa 29 m ?

2/ Mật độ dân số đối với một công trình tại khu phố cũ quy định 230 người/ha; Đối với khu vực phụ cận căn cứ vào chiều cao công trình cho phép, mật độ dân số tối đa khoảng 300 người/ 1ha.

Khu vực Giảng Võ khu đất có tổng diện tích là: 5,877 ha x 300 người/ha = 1750 người…

Theo báo cáo của Hà Nội, dự án này có số cư dân 7.345 người; Như vậy mật độ cư dân đã cao gấp khoảng hơn 4 lần so với quy định của Quyết định 24/2015/QD-UBND do Chủ tịch Nguyễn Thế Thảo  ký ?

P.V.Đ.